1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+4.9%
八尾市
25.1万円/㎡
前年比-2.9%
エクセラート八尾
大阪府八尾市志紀町南二丁目
/ 志紀駅 徒歩7分
1985年築 / 9階建 / 148戸 / RC造
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価格偏差値
60.5
非常に割安
推定相場価格より17.7%割安
相場
1,312万円
23.2万円/㎡
647
1,090
1,533
1,977
AI査定結果
推定相場価格
1,312万円
23.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,090万円〜1,533万円
19.2万円/㎡〜27.1万円/㎡
推定賃料
6.8万円
0.12万円/㎡
推定利回り
7.6%
最終更新日: 2025年7月28日
エクセラート八尾
1,080万円（19.1万円/㎡）/ 7階 / 56.65㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴32件の平均平米単価は23.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.8%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | 1,080万円 | 19.1万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/07/27 | 1,080万円 | 19.1万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/08 | 1,650万円 | 29.1万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/23 | 1,480万円 | 26.1万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/18 | 1,580万円 | 27.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/17 | 1,145万円 | 20.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,199万円 | 21.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 1,680万円 | 29.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/07 | 1,680万円 | 20.1万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/11/19 | 1,948万円 | 25.9万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/10/16 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/06 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/10 | 1,790万円 | 30.0万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/08 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,060万円 | 14.1万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/08/20 | 680万円 | 12.0万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/07/01 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/06/30 | 1,780万円 | 26.1万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/21 | 1,180万円 | 15.7万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/29 | 1,150万円 | 18.7万円 | 6階 | 61.53㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/26 | 1,398万円 | 25.3万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/24 | 1,880万円 | 22.5万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/07/14 | 1,150万円 | 20.3万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/09 | 1,198万円 | 21.1万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 22.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 23.5万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/12 | 1,398万円 | 24.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/09 | 1,498万円 | 27.2万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は19.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 1,080万円 | 19.1万円 | 56.65㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 148戸 | RC |
| 2025/07/17 | シャルム久宝寺緑地 八尾市南久宝寺一丁目 | 久宝寺駅8分 | 780万円 | 14.5万円 | 53.76㎡ | 3DK | 8階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 108戸 | SRC |
| 2025/01/07 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 1,650万円 | 23.5万円 | 70.14㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2025/03/17 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅28分 | 1,380万円 | 23.1万円 | 59.81㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2024/08/23 | サン八尾南ハイツ 八尾市南木の本三丁目 | 八尾南駅19分 | 950万円 | 16.1万円 | 59.16㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1984年 | 153戸 | RC |
| 2025/06/13 | コピアス八尾 八尾市若林町一丁目 | 八尾南駅2分 | 1,490万円 | 22.4万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
| 2024/06/17 | コスモ八尾 八尾市相生町二丁目 | 八尾駅11分 | 1,150万円 | 20.5万円 | 56.04㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 東 | 1986年 | 164戸 | SRC |
| 2025/03/05 | サンハイツ八尾南1号棟 八尾市南木の本六丁目 | 八尾南駅13分 | 1,150万円 | 18.2万円 | 63.28㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 182戸 | SRC |
| 2025/07/18 | 八尾志紀スカイハイツ 八尾市志紀町南三丁目 | 志紀駅11分 | 900万円 | 14.6万円 | 61.6㎡ | 3DK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1981年 | 185戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.9%上昇、八尾市では2.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.1万円）は八尾市の平均と比較して23.9%割安です。