1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.1万円/㎡
前年比+0.2%
八尾市
17.4万円/㎡
前年比-20.7%
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エクセラート八尾
大阪府八尾市志紀町南二丁目
関西本線 / 志紀駅 徒歩7分
1985年築 / 9階建 / 148戸 / RC造
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価格偏差値
53.8
割安
推定相場価格より5.4%割安
相場
1,427万円
25.2万円/㎡
816
1,223
1,631
2,039
AI査定結果
推定相場価格
1,427万円
25.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,223万円〜1,631万円
21.6万円/㎡〜28.8万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.11万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年12月16日
エクセラート八尾
1,350万円（23.8万円/㎡）/ 8階 / 56.65㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴38件の平均平米単価は23.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 1,350万円 | 23.8万円 | 8階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/12/16 | 980万円 | 17.3万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/04 | 890万円 | 16.1万円 | 3階 | 55.15㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/10/20 | 1,350万円 | 23.8万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/01 | 1,550万円 | 27.4万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/01 | 1,080万円 | 19.1万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/26 | 950万円 | 17.2万円 | 3階 | 55.15㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/08/23 | 1,650万円 | 29.1万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/09 | 600万円 | 10.6万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/05/23 | 1,480万円 | 26.1万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/18 | 1,580万円 | 27.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/17 | 1,145万円 | 20.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,199万円 | 21.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 1,680万円 | 29.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/07 | 1,680万円 | 20.1万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/11/19 | 1,948万円 | 25.9万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/10/16 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/06 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/10 | 1,790万円 | 30.0万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/08 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,060万円 | 14.1万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/08/20 | 680万円 | 12.0万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/07/01 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/06/30 | 1,780万円 | 26.1万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/21 | 1,180万円 | 15.7万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/29 | 1,150万円 | 18.7万円 | 6階 | 61.53㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/26 | 1,398万円 | 25.3万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/24 | 1,880万円 | 22.5万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/07/14 | 1,150万円 | 20.3万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/09 | 1,198万円 | 21.1万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 22.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 23.5万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/12 | 1,398万円 | 24.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/09 | 1,498万円 | 27.2万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は24.95万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 1,350万円 | 23.8万円 | 56.65㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 148戸 | RC |
| 2025/10/20 | サニークレスト平野ウイングスA棟 八尾市竹渕西三丁目 | 出戸駅15分 | 1,780万円 | 26.4万円 | 67.5㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1990年 | 168戸 | SRC |
| 2025/11/05 | シャルム久宝寺緑地 八尾市南久宝寺一丁目 | 久宝寺駅8分 | 1,380万円 | 25.7万円 | 53.76㎡ | 3DK | 3階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 108戸 | SRC |
| 2025/04/22 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 1,480万円 | 24.6万円 | 60.06㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 西 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2025/12/04 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅25分 | 1,380万円 | 23.1万円 | 59.81㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2024/03/05 | サン八尾南ハイツ 八尾市南木の本三丁目 | 八尾南駅19分 | 1,080万円 | 18.3万円 | 59.16㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 1984年 | 153戸 | RC |
| 2025/12/10 | コピアス八尾 八尾市若林町一丁目 | 八尾南駅2分 | 1,880万円 | 28.2万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
| 2025/07/27 | コスモ八尾 八尾市相生町二丁目 | 八尾駅11分 | 1,380万円 | 24.6万円 | 56.04㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1986年 | 164戸 | SRC |
| 2025/12/13 | サンハイツ八尾南1号棟 八尾市南木の本六丁目 | 八尾南駅13分 | 1,380万円 | 24.6万円 | 56㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 東 | 1982年 | 182戸 | SRC |
| 2025/11/14 | 八尾志紀スカイハイツ 八尾市志紀町南三丁目 | 志紀駅11分 | 1,790万円 | 29.1万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1981年 | 185戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.2%上昇、八尾市では20.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.8万円）は八尾市の平均と比較して36.8%割高です。