1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
38.6万円/㎡
前年比+12.8%
八尾市
10.5万円/㎡
前年比-2.1%
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エクセラート八尾
大阪府八尾市志紀町南二丁目
関西本線 / 志紀駅 徒歩7分
1985年築 / 9階建 / 148戸 / RC造
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価格偏差値
34.4
割高
推定相場価格より18.7%割高
相場
2,419万円
29.0万円/㎡
1,549
2,129
2,709
3,289
AI査定結果
推定相場価格
2,419万円
29.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,129万円〜2,709万円
25.5万円/㎡〜32.5万円/㎡
推定賃料
10.1万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2026年4月2日
エクセラート八尾
2,870万円（34.4万円/㎡）/ 9階 / 83.45㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴42件の平均平米単価は23.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて47.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 2,870万円 | 34.4万円 | 9階 | 83.45㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/04/01 | 1,580万円 | 27.9万円 | 3階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2026/04/01 | 1,280万円 | 22.0万円 | 4階 | 58.2㎡ | 4DK | 南 |
| 2026/01/29 | 780万円 | 13.8万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/01/12 | 980万円 | 17.3万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/24 | 1,350万円 | 23.8万円 | 8階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/11/04 | 890万円 | 16.1万円 | 3階 | 55.15㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/10/20 | 1,350万円 | 23.8万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/01 | 1,080万円 | 19.1万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/01 | 1,550万円 | 27.4万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/26 | 950万円 | 17.2万円 | 3階 | 55.15㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/08/23 | 1,650万円 | 29.1万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/09 | 600万円 | 10.6万円 | 8階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/05/23 | 1,480万円 | 26.1万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/18 | 1,580万円 | 27.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/17 | 1,145万円 | 20.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,898万円 | 25.2万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/04/29 | 1,199万円 | 21.2万円 | 7階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 1,680万円 | 29.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/07 | 1,680万円 | 20.1万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/11/19 | 1,948万円 | 25.9万円 | 9階 | 75.2㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/10/16 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/06 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 1,680万円 | 24.6万円 | 1階 | 68.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/10 | 1,790万円 | 30.0万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/08 | 1,690万円 | 28.3万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/31 | 1,060万円 | 14.1万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/08/20 | 680万円 | 12.0万円 | 6階 | 56.65㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/07/01 | 1,890万円 | 31.7万円 | 8階 | 59.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/06/30 | 1,780万円 | 26.1万円 | 1階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/21 | 1,180万円 | 15.7万円 | 9階 | 75.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/29 | 1,150万円 | 18.7万円 | 6階 | 61.53㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/26 | 1,398万円 | 25.3万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/24 | 1,880万円 | 22.5万円 | 9階 | 83.45㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/07/14 | 1,150万円 | 20.3万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/09 | 1,198万円 | 21.1万円 | 4階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 22.9万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/04 | 1,298万円 | 23.5万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/12 | 1,398万円 | 24.7万円 | 5階 | 56.65㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/09 | 1,498万円 | 27.2万円 | 5階 | 55.15㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は31.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 2,870万円 | 34.4万円 | 83.45㎡ | 2LDK+S | 9階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 148戸 | RC |
| 2025/10/20 | サニークレスト平野ウイングスA棟 八尾市竹渕西三丁目 | 出戸駅15分 | 1,780万円 | 26.4万円 | 67.5㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1990年 | 168戸 | SRC |
| 2024/11/12 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 2,590万円 | 36.9万円 | 70.14㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南西 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2025/10/20 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅28分 | 1,699万円 | 26.5万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2025/02/11 | ファミールハイツ八尾A棟 八尾市安中町三丁目 | 八尾駅2分 | 2,550万円 | 39.6万円 | 64.42㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南東 | 1989年 | 118戸 | SRC |
| 2026/03/23 | コピアス八尾 八尾市若林町一丁目 | 八尾南駅2分 | 1,780万円 | 26.7万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で12.8%上昇、八尾市では2.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は八尾市の平均と比較して227.6%割高です。